呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗
1、呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗？2、有人说呼和浩特2019房价会降，这可能吗？呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗？分享几个数
2024-05-16
呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗
发布于：2024-05-16 08:12:24
来源：互联网
呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗？
分享几个数据来一起分析一下呼市的房价吧。
第一，呼市前几年每年的土地供应在4块左右，2018年土地供应是50块。
第二，土地拍卖楼面价，2018年年初中海拍得一块土地的楼面价是6600元，到四季度，由于土地供应量太大，楼面价已经降到2500元左右，并多次出现土地流拍。
第三，呼市人口300万，年均人口流入3万人左右，涨到400万人口需要33年。而沈阳目前人口700万房价还没有呼市高。
第四，企业不多，经济增长缓慢，2017年实际GDP为5%，名义GDP只有-15%。
第五，地铁高铁并不会带来人口的显著增加，高铁开通后，只会增强北京的虹吸效应。
第六，教育、医疗、环境、气候等方方面面都没有优势，教育比不上北京天津，每年12个月有6个月是冬天，水资源匮乏，地下水位逐年下降，市民饮水多数是黄河水，家家户户都要净水机。
第七，内蒙古是边疆地区，国家不会大力气发展边疆城市，内蒙古说白了就是战略缓冲而已。
分享几个数据来一起分析一下呼市的房价吧。
第一，呼市前几年每年的土地供应在4块左右，2018年土地供应是50块。
第二，土地拍卖楼面价，2018年年初中海拍得一块土地的楼面价是6600元，到四季度，由于土地供应量太大，楼面价已经降到2500元左右，并多次出现土地流拍。
第三，呼市人口300万，年均人口流入3万人左右，涨到400万人口需要33年。而沈阳目前人口700万房价还没有呼市高。
第四，企业不多，经济增长缓慢，2017年实际GDP为5%，名义GDP只有-15%。
第五，地铁高铁并不会带来人口的显著增加，高铁开通后，只会增强北京的虹吸效应。
第六，教育、医疗、环境、气候等方方面面都没有优势，教育比不上北京天津，每年12个月有6个月是冬天，水资源匮乏，地下水位逐年下降，市民饮水多数是黄河水，家家户户都要净水机。
第七，内蒙古是边疆地区，国家不会大力气发展边疆城市，内蒙古说白了就是战略缓冲而已。
这个数据我认同，这一轮上涨，是得意于棚改。城市的发展方向是服务行城市，会不会发展的老年人城市就不知道了，国家的大局是守好北疆亮丽风景线。这就意味着不会有高耗能的企业入住，高端企业也不会来呼市，那么就是说年轻的高端人才不会来呼市发展，因为没有发展空间，好的单位就那么几家，如电力、医院、云计算、银行等。需要的人是有限的。就意味着这轮抢人大战，呼市不会抢到多少人才，虽然政策力度很大，但人才来了干什么，去政府机关，挣上4000多元，有理想没背景的不会来。综合上述呼市的房价不会大涨的，但是开发商拿地的价格也高，玉泉区的地价一亩500万了，房价是不会大降，就看开发商的实力了。
有人说呼和浩特2019房价会降，这可能吗？
个人观点，2019年呼和浩特的房价会震荡下行，但是也不会涨太多，下面我主要从以下几个方面来论证:
1、今年各行各业都不景气，以我在的汽车行业来讲，去年和去年同期的销售额来讲，腰斩都不止了，这个月公司的产量已经砍了好多了，继续这样下去买房的人会断供的，你说房价从什么地方涨。2、住房不炒，这是国家的政策，前几年有人炒房赚钱了，所以一直以为炒房是个香饽饽，今年的二手房市场成交量已经降低了百分之七八十了，继续下去你觉得买房来还有意义吗?
3、很多外地人正在撤离。以我所在的杭州来讲，今年外地人走了好多，滨江那边的租房中介，搞了好多房子放在手里，结果租不出去了，外地人走了，他们的房子就没有价值了直接找房东租房子，一个月能便宜五百到六百，你说中介是不是害人。
4、国家政策的指引。国家肯定会积极谋求经济转型的，过度依赖房地产不利于我国经济结构的优化。
5、结合石家庄本身，石家庄是一个工业城市，没有旅游业这些第三产业，所以房价平稳也是很正常的。
以上是我的观点，希望大家多多讨论交流。
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