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上市龙头房企10月销售环比略微下滑，为什么今年大家的买房热情都下降了

发布于：2024-05-25 08:12:49 来源：互联网

上市龙头房企10月销售环比略微下滑，为什么今年大家的买房热情都下降了？

不是买房热情而是炒房热情！二线房价跟风炒涨1~2倍成历史之最！导致恐慌性抢房！抢房的大多是炒房客和托儿！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴！其实刚需更买不起了！有价无市！所以一下子楼市凉了很多！

这个除了供需关系的影响之外，还有就是心理的因素！

中国的购房市场经历了上半年的热抢之后，目前该买房的基本都买了，没有条件的也就一直买不了！而且近期各地都是房源充分，当市场供大于求之后，自认而然的也就热情下降了！

心理的因素在于中国人历来都有买涨不买跌的消费心理，当房价上涨时都争相购买，蜂拥而上！

上市龙头房企10月销售环比略微下滑，为什么今年大家的买房热情都下降了 - 爱尚汽车

因为害怕买的晚的话，房价又要上涨了，而当房价下跌时，大都会采取观望的态度，因为等待房价能够再下跌一些，这样不至于多花一些冤枉钱！

特别是现在，房地产市场在政策的影响下慢慢趋于稳定，一小部分城市的房价出现下跌，所以这就给了大家更多的期待，可观望的条件，自然会使房地产市场出现销售低迷的现象。

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最后就是政策调控仍然是比较严厉的！限贷、限购下，许多购房者都选择拖着时间，等待政策宽松。一些热点城市，房子交易量低迷。价格有所降幅。大家买房的热情都不高，也有效抑制炒房客。

以上纯属个人观点，仅供参考！

据此入市，风险自担！股市有风险，入市需谨慎！

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膨胀后戛然而止，疯狂后一地鸡毛！房企销售额断崖式下降

看过我今年的文章，你会发现，我一直在苦口婆心的预告，高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。

规劝那些，可买可不买的购房者，还是等等再买房。

因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。

夕阳无限好，只是近黄昏。

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虽然，今年前几个月，龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长，但张军辉，已经很早就很明确的说了，房价必定会跌。

事实呢？

前几个月，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。

以具体的事实来看。

某大房企，作为最近炙手可热的龙头房企，实际控制人甚至荣升中国首富。

那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。

什么叫最后的疯狂：

自2018年以来，除了1月和9月，某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元。

什么叫江河日下：

然而，到了上个月，某大地产的销售额剧降到不到350亿。

上市龙头房企10月销售环比略微下滑，为什么今年大家的买房热情都下降了 - 爱尚汽车

什么叫膨胀后戛然而止，什么叫疯狂后一地鸡毛，某大房企，断崖式下降的销售额，就给了我们形象的比喻。

最近一个月，某大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。

超过三成的销售额降幅，恐怕没有人不感到震惊的！

这可是巨无霸的中国首富的房企呀，销售额这么巨大降幅，令人对整个房地产业都难以安心下来。

销售额下降后，某大房企开始了疯狂借钱：

上上个月底，某大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。

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某大房企作为房地产龙头尚且如此，其他房企更是不堪入目。

据Wind统计，截止上上个月，房地产企业发债总规模达5481.98亿元，已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中，三季度发债规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发债的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。

在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候，谁第一个坚定的看空房地产呢？张军辉是也！

标签： # 亿元 # 龙头 # 热情

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