如何识别户型优劣
如何识别户型优劣如何识别户型优劣首先到售楼部看到的是彩平图，不是建筑图纸，在视觉上会觉得很漂亮，容易形成购买冲动。但里面的好多细节...
2024-06-08
如何识别户型优劣
发布于：2024-06-08 12:12:42
来源：互联网
如何识别户型优劣
首先到售楼部看到的是彩平图，不是建筑图纸，在视觉上会觉得很漂亮，容易形成购买冲动。但里面的好多细节还请注意：
1、彩平图标注的尺寸是套内尺寸，不要拿此尺寸去套建筑面积，不是一个概念，永远套不对…
2、不要看上边的家具，好多时候是为了视觉好看缩小了尺寸，看空间净尺寸就好；
3、阳台半面积计算，规划好使用用途；但其实价格已经全部算进了价格当中。“赠送”比较吸引人；
4、南北通透，采光好，格局方正的户型就是好户型。最好带南北阳台，方便使用。风水上讲切忌刀把等怪异户型。
5、户型位置正对小区的景观中心也是加分项。
以上希望帮到你。
买房不仅仅是要看价格、看地段和配套，户型选择也很重要，包括小区的楼房与楼房之间的间隔距离，楼房的朝向也很有讲究的，最好是坐北朝南的。不同的户型设计决定了未来的居住舒适度。目前购房者在选择户型时看到的基本都是户型图和模型，那么问题来了：户型图上的猫腻你知不知道？所以在亲戚朋友们之间找一位会看平面图的人，帮助你看一看。
免得被售楼人员们忽悠你。
再者，看实际建筑面积与实际可以使用面积。公摊面积是否在里的购房合同条款里面。
平面图中包括电梯、安全通道、拐角走道、过道。强电弱电的走向。
楼房的自来水与卫生间、厨房的污水是否严格按照图纸上标注的一样。
户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。这样便于家具摆放。另外看楼房的层间高度是否达到住建部的要求尺寸高度，因为它低了有压抑感。
一个好户型通常的标准
房子的户型要好，晴朗的天气，白天所有房间是都不需要开灯也会光照很充足；往房间里摆放了最最基本尺寸的家具，是不会妨碍人的走动的；不借助任何通风的设备也能自然的通风。通常来说要有以下五条最基本的标准：
１、整体形状是方正的
整体的形状是方正的意思就是，并不是整套的房子是一个完整的正方形或者长方形，而是每一个房间和功能的区域的形状是一个方正的矩形。并且同时整套房子看起来也大致是个一个矩形，同时是会允许有一些“溢”出来的边角。
２、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
３、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
４、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
５、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高６层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
挑选户型八大忌讳
1、忌大而无当。大 户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应 有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、忌一览无余。许 多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭 式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作 用。
3、忌厨厕扎堆。不 少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别 设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门 的位置。
4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6、忌动静相扰。所 谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置 要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
怎么看房子的户型的好坏，其实是要根据你的需求，以及周边的情况一起结合，才能在适合你的条件下选出好的户型。
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