2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

2018租房的元年，对于刚需购房者影响如何

房地产步入新时代，而租房时代一定是这个新时代的重要组成部分。安家融媒说过，说租房时代并非意味着所有人都不买房而选择租房了，而是说租赁市场迎来了前所未有的跨越式变革和发展，在国家政策的引导下，租赁市场将更加健康和成熟，秩序更加井然有序，租客更加有福了，租房将主动或被动成为住房的一种重要生活方式，尤其是大城市。

从一系列调控措施不难看出，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，正在发生着巨变。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡，房子回归居住属性的呼声越来越高。所以说这是一个变革的时代，这是一个颠覆的时代。

随着调控思路的扭转，在国家鼓励租房背景下，很多地方展开竞赛，竞相推出“租购同权”的概念，真正为百姓谋福利。到现在我们或许明白了，以前马云等大佬们不厌其烦地劝诫大家不要着急买房，或许现在更好理解马云所谓房子如葱的深意了。房子如葱虽然有点夸张，但是这却是一个大大的进步，也正在从梦想变成现实。

房地产行业飞速发展，房价节节攀高，人们购房的欲望也是欲壑难填，特别是被炒房者利用后，房子就变得永远那么稀缺，越是高房价，越是稀缺，越是稀缺，房价越高，在各种不文明行为操纵下，刚需被当成冤大头，成了实打实的最悲剧的一批人，他们想买房，却买不起，有欲望无法实现那是最痛苦不堪的。这跟本来就买不起房的人还不一样。

高房价的痛点下，人们变得更加依赖高房价带给大家的刺激，但是毕竟这并非合理常态，所以调控频出，而各种有识之士也希望借此成为时代的楷模，成为颠覆传统的英雄。

早在很多年前，马云就表示过就是想让房地产开发商感到震撼，他称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个社会输了。”企图在房地产找到突破口的人多了，马云只是其中一个。

到现在为止，房价基本上还没有被撼动，即使有降，也与买得起房有很大差距。或许是历史的必然，或许是政策的引导，就是如此巧合，当国家的调控思路转变后，马云也另辟蹊径，并没有直接去降房价，而是从租赁市场进军了房地产行业。

8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

日前，马云就以变革时代的力量横空出世。马云将利用新的科技理念颠覆一个传统行业。就在10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。以后租房可以像淘宝一样交易，租客凭借信用分数免交押金，只需要按月支付房租，而租约期满房东和租客还可以给双方的履约行为双向评价。由此可见，将很大程度上解决房东和房客租房的痛点。

有南就有北，无独有偶，马云进驻房地产且与杭州合作，而同样作为另一个电商大佬的刘强东也宣布做房地产了。10月20日，京住建委员网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。

据了解，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。有业内人士认为，京东进军房地产市场，意味着国内购房新模式出现了。由此可见，未来将形成一个有力的竞争市场，租赁行业也将掀起一番热潮，在国家有力监管下，对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

有人调侃说，马云、刘强东进军房地产行业，会不会在双十一打出半价房呢？对于这个我们不想去评论过多，因为马云们已经向颠覆房地产行业迈出了重要一步。一定有人说，马云、刘强东能那么好心？不就是这个行业还有利可图吗？其实人们的思维还沉浸在过去的逻辑中。首先，马云、刘强东想赚钱没错，但是人家赚钱怎么了？他赚他的钱，如果能让我们都能踏踏实实住得起房子，那有什么？看看现在满大街的自行车，你还需要买吗？也不用多少钱，大家都能骑上了。但是商家还是在赚你的钱。似乎大家都很难乐享其成。但20年前谁会想到？

对于未来的预知，不能总是以当下或过去的眼光来审视，必须有大格局。心中有梦想，总会有希望。我们可以看到，未来的市场已经不是单方面的供给，更多倾向于保障性住房，比如租购同权、共有产权住房、特定限价商品房等，都会让我们在房子是用来住的这方面得到最大的尊重，更加有尊严享受到房住不炒的红利。当我们都不再愁房子住时，其实再讨论房价高低就没有那么多意义了。

所以，你想买房当然可以，只要你有钱有资格，但是如果没钱也没资格，那么就乖乖地把租房当成一种生活方式吧，特别是年轻人，不要好高骛远，你有很多更重要的事要做，何必整天困在房子上呢？租房也是年轻人的刚需，当这些人不再抢房子的时候，买房人的刚需不也就压力小很多了吗？只要炒房者不再有空间，对我们都是利好。

所以，你想买房当然可以，只要你有钱有资格，但是如果没钱也没资格，那么就乖乖地把租房当成一种生活方式吧，特别是年轻人，不要好高骛远，你有很多更重要的事要做，何必整天困在房子上呢？租房也是年轻人的刚需，当这些人不再抢房子的时候，买房人的刚需不也就压力小很多了吗？只要炒房者不再有空间，对我们都是利好。

集体土地可以建租赁房，有什么积极影响

最近郑州市政府公布集体建设用地建设租赁住房的方案，郑东新区龙子湖区域和白沙区域成为首批试点区域。租赁房可租不可售，不可转租。在租赁房居住慢3年可以获得郑州市民待遇及社会保障等。

该试点项目参考北京、上海等有多年集体土地管理经验和成功试点的优秀做法。

运营方式：根据实际情况采取集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房管理平台进行开发运营的方式，建设运营集体租赁住房。在集体土地上建设租赁房需征得三分之二村民的同意。成立租赁租房管理平台对项目进行管理和建设，按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能。

国家层面鼓励集体土地建设租赁住房，各地市积极响应。对于租房者而言，租赁房的价格会理论上会比市场租房价格低，至于具体低多少，需要根据当地的租赁房管理相关规定而定。

租赁性质用地供应普遍增加。租赁土地供应量的增加会带来租赁房数量的增多，数量的增多会稀释市场的房源供应量。满足更多的住房需求。

租赁房给需求者带来了更多的可能。在没有租赁房的时候，购房者大多通过购买商品房和租房满足居住需求，但是集体土地租赁房又让租房者多了一条需求门道。而且租赁房的房屋价格相对市场价格而言会稍有优惠。

租赁房的建设也是我国租售并举的有效落实，把握住了房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产平稳健康发展长效机制。

“集体土地建租赁房”是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。

根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

不过，值得注意的是目前这个政策的实施范围是有限定的，北京、上海、广州、南京、厦门、杭州、武汉、沈阳、合肥、郑州、成都、佛山、肇庆是13个首批试点地区，要等到这些试点地区的成功经验被总结出来之后，才会慢慢推广到全国各地。

那么，集体土地建租赁房意味着什么呢？

首先意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。

其次是说明国家将进一步推行“租购同权”，最终目标是建立完备的房屋租购体系，不管是买房还是租房，都能享受同等的社会保障，这样才能让房地产行业良性发展，长远来说有利于国家经济的转型。

至于这项政策会不会让房价下跌，目前业界有不同的看法，有人认为大量租赁房的出现必然拉低房价，但也有人认为，最有市场的集体土地租赁房仅仅集中在大城市周边，对全国楼市的整体影响有限。

通俗的讲，就是允许在城中村等集体用地上搞房地场开发，并且这些房子可以进入市场。这样就可以让一些利用集体用地搞小产权房开发建设的开发商更加明目张胆，以建设租赁房为名，搞小产权房建设。而且，这也为炒房者进入小产权房领域提供了方便大门。具体影响如何，让我们拭目以待！

成都开放限购了吗

目前成都市仍实行购房限制政策，即非本市户籍购房需提供社保或个税证明，限购一套。但是，针对符合条件的高端人才和新就业人员，成都市政府已经出台了相应的优惠政策，例如针对高端人才购房的“一站式服务”和针对新就业人员的“租购同权”政策。

此外，针对非本市户籍的购房者，成都市政府还推出了“租购同权”政策，允许非本市户籍居民在成都市内租赁住房后，可享受与本市户籍居民同等的教育、医疗、交通等公共服务。

成都未开放限购。

2023年9月26日，成都市住建局发布楼市新政策，对限购政策作出了一定的调整，对购买144平方米以上住房的客户，取消限购政策，意味着所有人都可以在成都购买144平方米以上的住宅。

买了商住房是什么感觉

非常后悔，上海的商住楼就是擦边球，过去十年没人管现在政府开始严厉打击导致商住楼这个概念彻底被清理了，商住不存在只有住宅，写字楼，商铺这三种类型，商住是开发商把写字楼或者商铺产权包装成住宅卖给业主的，这类房子不能落户口，产权只有40/50年，而且水电煤都是商用标准，物业管理费也是一般住宅的三倍，最关键的是交易的税费超过40%，这类房子同时采光，朝向全部是很差的，一个楼面也基本超过20家，鱼龙混杂根本没办法住人，居住环境都很差治安复杂…朋友2014年买的坑爹商住80万loft，当时住宅是120万，现在这套loft原价卖都没人要，住宅早就突破280万…所以在上海买商住基本都被套住，唯一就是不限购不限贷

2017年11月入手了一套商住58平方4.95米层高商住房。买前已经了解了商住公寓的缺点，谈不上后悔，因为还没交房入住。谈谈仍然入手的原因:1、区位。一直想住在江滨，透过大块的玻璃窗就能看到江景和对岸的灯光景观秀。2、看了一段时间，发现除了二手住宅，后续的江滨路上新房只有soho了。soho可以隔两层，虽然层高会稍微矮一些，不过相比二手住宅的价格有很大优势，毕竟资金有限。3、落户。无所谓，已经有一套住宅了，把老人接过来一起住了几年，但是生活习惯和观念有差异，还是孩子初中后，分分出来自己出来住，所以不用考虑商住房的落户问题。4、水电煤气。开发商明确申请了民用水电，有煤气入户，这样的话生活成本跟普通住宅没差别。5、40年产权。年龄都40了，40年和70年产权对自己这辈子感觉没太大影响，到期了如果需要再续土地出让金吧，先住再说。6、再次出售费用高。打算自住没打算卖的。回头真想换房或者给孩子准备婚房，可以动手上的住宅。2016年底市政府发文减免商用房的税费，允许接入天然气，说明政府还是在鼓励居民置办商用房产。7、公积金贷款。公积金是外省异地的，原本也没法跨省用。8、首付高达50%。福州当时很长一段时间没有放出房源，同期的新盘住宅房源基本排队靠抢，还要全款优先，银行贷款开始减少额度，控制杠杆。所以想要买房，首付都要很高了。不过过了年底后来大量新出房源好像不用再抢房了。以上这些原因就是仍然入手商住SOHO的原因。其实说到底还是钱不够😂

我去年也在成都买了两套商住，地铁口一号线，对面是学校，41平米，赠送了两间房，建筑面积有70多，水电气民用的，当时一套商住33万，每个月租金2400左右。房贷1800一个月，你说亏吗？一旦租购同权，租房可以入户，小孩可以入学，我相信房租还会大幅度上涨。高收入地段，而且是学区房，从幼儿园到中学都有，而且学校也很不错，两室一厅的，就当33万买了一个辅面。

你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！

买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！

欢喜的是商住房有几个优势：

第一个优势是它的稀缺性

限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。

第二个优势是它的多功能性

酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，

随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的社会属性，即落户和读书。酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。

第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。

第四个是它的低风险、高性 价比的金融性

酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。

随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。

忧的人主要也有几个方面的考量：

1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。

2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）

2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。

3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。

4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。

商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！

1、市中心

2、地铁口

3、附近有超商、综合体

4、42平左右

5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙

真实案例，时间有点早，地区性城市1999年小户型公寓带装修平均12万一套，首付三成后十年期贷款每月付不到1200元，大约等同于出租金，现在房屋大约值五十万左右，如果是你会后悔吗？

成都这两年房价怎样，值得投资吗

成都近两年的房价已经迈上了一个新的台阶，涨幅较大，就投资方向来说很值得！图:成都夜景

就刚刚过去的2017年表现来说，首先是在土地市场——成都土地楼面地价大幅上涨，供应量急剧减少，一线品牌房企积极入市拿地布局。特别是住宅楼面价明显上升，溢价率走高，使得房价涨幅过快过大。数据来源：锐理数据

成都作为中西部的中心城市之一，经济发展迅速，房价也随之增长较快，尽管政府出台了多项调控政策，成都很多区域的房价的涨幅还是超过了50%，所以说投资发展潜力巨大。

数据来源：锐理数据+房管局备案口径

目前国家大力扶持“新一线城市”，成都位列其中，随着成都对主城区的不断扩大和功能重新设置，施行包括“中优”、“东进”、“南拓”、“西控”、“ 北改”战略，同时加大了对品牌企业和人才的引进，促使了成都房价的增长动力更强了。虽然成都目前房价居高不下，供不应求，但是还是按照“十九大”精神对房地产的管控：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，所以从民生“生存权”上来说，这个“长效机制”应该还是会抑制房价过快上涨，特别是成都实行登记“摇号”买房来说，对于一些“死角”的把控更加严格，也是为了给成都房地产一个公平发展的环境，当然对于住宅的严格把控，也会驱使“投资客”转向商业，相信接下来的时间“平稳”是主导向。

最后希望大家都住有所居，欢迎留言说出你的观点。

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