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2024-06-20
重庆小镇住房16万买入，现在年租金1.1万，可以入手吗
发布于：2024-06-20 21:42:00
来源：互联网
- 重庆房价2021年会上涨吗
- 重庆小镇住房16万买入，现在年租金1.1万，可以入手吗
- 产权问题。你购买的重庆小镇住房是不是有清晰产权的，不是那种小产权房，没有房产证，只有购买年限是那种，如果没有房产证，那么房子的产权是得不到百分百的保障的。
- 出租问题。现在很多开发商开发那些什么小镇的，很多都会以包租返租之类的销售手段来达成他们的销售目的，一旦卖完了，开发商撤场了，那么你购买重庆小镇的房产能不能得到这个收益的保障，你购买的重庆小镇是不是这种类型的房产，如果是那就注意了。
- 房子产权性质问题。你这里的重庆小镇房产性质是商住性质的还是住宅类型的，要弄清楚，因为商住的以后转手交易产生的税费一般都会比住宅的高。
- 房子升值的问题。投资房产都是为了房子升值的回报，你购买重庆小镇了房子的地段怎么样，未来这里有没有什么重大的规划，能不能支撑着这套房子涨价升值。
- 房产转手问题。像购买这种小户型的，基本都是用来投资的，那么就要考虑以后的转手问题了，可以通过上面的几点也基本可以了解到转手容不容易了。
- 政策问题。当地房管局对于重庆小镇这种房子有没有其他什么的要求，会不会被限制之类的。
重庆房价2021年会上涨吗
这个重庆房价2021年会上涨的
大概率会大涨，重庆地产本身价格洼地，一万多的均价在全国同等次城市来看是低很多的，最近的土地拍卖本身就是价格晴雨表，土地都已拍到 12000一平方了，房价2万以上已是既定事实
重庆目前房价没有大涨，今年疫情有一定影响，繁华地段还有涨的空间，边缘的城区有下跌的趋势，房价的涨跌还是要看周围的配套设施、商业中心地段和繁华地段有上涨的空间，比如江北区，解放碑渝中区等
答；会上涨，根据，2021年新房价格环比涨幅第一名：重庆上涨1.4%
重庆是西南重点城市，和成都市构成了西南地区双子星座，成渝经济带是国家级经济带的一环，重庆市的房价在同等城市中一直是处于较低状态，比成都也低20%-30%的样子，这其中的原因有很多，比如重庆的土地供应一直比较充足；也有大量的经济适用房和公租房；重庆居民整体收入偏低；住宅期限一般50年。这些因素一直在制约着重庆的房价上涨。而其中充足的土地供应是主要原因。
重庆小镇住房16万买入，现在年租金1.1万，可以入手吗
重庆这个小镇里如果外地人口不多，知道吧，嗯，需要租房的人都是看，有多少？你就说这个房一年空置li有多少的？如果一年空置两个月了吧，就可以入手。再者，这个房是就是，是全款还是付一半。如果是全款的话，嗯，年收入比，6个点。嗯。另外再加上这个手续费啊，其他的一个过户费用知道吧？嗯，全款就不考虑买入了。这个房子首付一半的话，嗯，那是年收入达到13.75%的话，这个就可以考虑买入。如果这个购房者是本地人，熟悉本地的情况。根据上面的判断就可以买或者不买。如果是外地人，不熟悉本地情况。就可以先贴一个出租广告，打上自己的电话，嗯，看考虑一下这个房子在近期内，一个星期内能不能zhu出。若一个星期内租出去了，就可以下手。
从你的问题中住房购入成本16万，年收租1.1万，那么可以算出你这套房子的出租回报率＝年租金/总价×100%：11000÷160000×100%＝6.9%，在现在的房产投资出租回报率来算不算太高，但也是过得去。
还有一点就是如果你这套房子能做三成首付，贷款30年的，月供500多元，但是每个月收租900多元，完全可以以租抵供，从这一点可以看出你重庆小镇这里的房子很大概率是小产权房。不过值不值得入手不能单看出租回报率的，还要看看其他方面通过对比后才考虑值不值得入手。
投资出租回报也只是房子其中的一方面，真正想要购买，让自己买得不后悔，那么就要从更多的方面去了解，起码不会让自己投资失败。
上面这些观点仅供参考，希望能帮助有看到想购买这种类型的房子的人。
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