长沙置换房屋可以按揭吗

长沙置换房屋可以按揭吗

答：长沙置换房屋可以按揭！但每个银行按揭不同，需亲临银行咨询！

只要你在长沙置换房屋随着长沙房产市场政府管控，想置换房产，但长沙第二套房资格难求，达不到条件选择法拍房，

a，房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为！

h，互换要求，1，住宅只能与住宅互换，

2，房屋必须产权证在手！

3，市5区与市五区互换

4，符合上市交易条件

5，互换业务不受限购政策制度影响！

互换税费

契税交差额，

个税是看各自是否满5唯一来免或缴2％全额。

增值税互换前产权或契++没有满2年必须交5.3％金额！

按揭车能再置换吗

可以

按揭车可以置换，但需要将汽车按揭贷款结清了才能进行置换

1。如果按揭车贷还没还清，银行是不会允许换车的

2。此外，置换汽车涉及汽车抵押权的变更，而未结清贷款，银行是不会允许换车的。

因此，按揭车不能直接置换，需要将汽车按揭贷款结清了才能进行置换。

换房怎么无缝衔接

第一可以先把你现在的房子挂牌出售，看下市场反应，看下自己的房子好不好卖，市场能不能接受，能接受的话，什么价格能出手。

第二，了解到什么价格可以出手过后，根据自己手里面的资金情况加上房子出手的资金，然后就可以去看房了，看房期间自己的房子依然继续挂牌出售。

第三，新房看好过后，就加速出售旧房。比如之前了解到市场35万能出手，就30万左右快速出手，期间可以先用手里面的资金把新房定下来。 如果手里面没有资金，就只能把旧房卖了，在定新房

回答：

1-先把您现在的住房挂到二手房售卖网站上，最好在当地找不错的中介机构，统一集中看房。

2-房子挂出去预约看房时间后，然后去看下一套房子。看的时候一定要找准自己的需求，点对点的看。

3-房子如果看房了把时间排好（旧房子还需要多久能出售，或则多久能交易完拿到钱）

4-在此期间一定要注意时间的配合。

针对换房怎么实现无缝对接？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题提得相当好，很有实际意义，因为在实际买房过程当中，是实实在在需要发生的事情。换房也叫做买改善性住房。

第二，要想换房做到无缝对接，我认为应该这样操作。

第一步：这里有两种情况，你原来买房子是全款付，还是有银行按揭贷款在身。如果是全款买的，相对来说操作又简单一些；如果是银行按揭买的手续相对复杂些？下面说复杂那种。

第二步，将现在自己住的房子各项数据形成一张房源信息，发布到所在城市各大房产中介。这样房产中介就会陆陆续续带人来看房。如果有意向客户，他就会通过房产中介跟你签订《房屋买卖协议》，意向客户就向你支付购房定金或者是首付款。

第三步，有了意向客户的首付款（二手房的话一般购房首付40一50%），你就可以找商业贷款银行，把自己现住房子剩余的房贷给还清（如果不够，你自己再添一点）。房产证上注销抵押标注，然后房产中介带你一起过户到意向客户名下，并把剩余房款给你。

第四步，当然在二手房买卖过程当中，你可以打一个时间差，同步去物色，所在城市目标楼盘，物色原则，房子性价比高，品牌开发商开发的楼盘，地段适中，小区园林景观优美，当然如果是学区房那更好。注意要想实现无缝对接，换了新房必须是现房。

第五步，换房的话就涉及到改善型住房问题，如果不将现在住的房子先卖掉再换新的话，这就涉及到二套房的问题，许多城市规定二套房的首付一般都是50%以上，另外按照常人换房常规做法，一般都将原来住两房换成三房。三房的话，大都是90~100多平方。如果房价按每平米15,000元来算的话，房子总价大概在140万一150万之间。如果是先卖掉房子再来买新房的话，有些城市房地产宏观政策规定，是“认房不认贷”，那仍然可以享受首付款30%政策。也就是说换新房的话，仍然可以享受购房首付款30%的政策。这就需要准备四五十万块钱就可以买新房，当然想实现无缝对接，那就是新房要买“现房”，现在住房卖掉前（或者现住房卖掉后，跟意向客户通融一下，迟一个月交房），先办理新房入住手续。

我们就是做到无缝衔接的。18年4月份开始陆续看房。到五月份把我们住的房子挂出去卖。到5月底看中一套，对方不是满五唯一税费比较贵，而我们旧房没卖也拿不出首付，我们要求税费对方承担，没谈拢。6月份我们的房子签了合同，当时跟他约定收到尾款后3个月内交房，当时就是想预留时间，尽量不用搬两次家。同一个星期看中另一套房子，当时跟业主约定要等我们卖的房子收到尾款再付首付。因为对方房子银行还有抵押贷款，去解押也搞了几个月。因为买卖都是在同一个中介公司办的，他们对各个流程时间的把控很好。刚好跟我这边的流程接上。10月份我卖的房子收到尾款，他那边也解押完成。开始申请贷款。办的是组合贷。11月份房贷就批下来了，然后过户交税都一天完成。接下来是等待放款了。12月3号就收到银行尾款了。然后交楼，叫装修公司刷一下墙，其他都没动。搞完花两千块叫环保公司做去甲醛。1月1号就搬进去住了。那边也刚好接近约定的3个月了。刚好顺利交接，不需再去租房子，不用搬两次家。

之所以能做到无缝衔接。我觉得是有些条件的，首先我买的房子是二手房，装修好的，不需再大动作去装修。其次我卖的房子没有房贷，可以直接开始交易，流程要短一点。买的房子有房贷要解押，流程刚好衔接得上。在同一家中介公司办理，也跟他们说明情况，他们对各个流程的把控好很多。最后，买卖遇到的两家人都是比较好说话的，比较顺利，没有那么多杂七杂八的烦心事。

要想做到无缝衔接不是很难。

首先在中介挂出自己的房子，寻找合适的买家。买家除了价位合适以外，还得有一个要求，就是不急于住房，不能找太急着住房的买家。一般如果买家按揭贷款的话，从贷款申请，过户，银行放款大约要一个月左右的时间。

这么短时间买房子也不是不可能，但是时间太紧张的话在买方的时候容易冲动，建议留个半年左右的时间选房搬家，时间也充裕，买家也还能接受。

在签订买卖合同之前就要把腾房的时间写在合同上，可以在收到全部房款之后以租赁的形式给买家交房租，也可以把房款便宜一些，把日期延后。

至于置换的房子，建议购买装修好的二手房。新房交房时间长来不及中间肯定要租房过度，没装修的房子就算自己重新装修通风的时间太短，对身体危害太大。

这样安排在半年左右就可以无缝衔接的搬家啦。心态还是要调整好，不能自己卖房的时候总觉得自己的房子卖的太亏，买的时候觉得看哪个都贵。

祝您置换成功！

两套房子如何置换

房屋整套互换的，按照GJ有关SW规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

这也就意味着：

1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。

2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。

3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。

简单的说，就是房本在手，没有贷款，房产类型一致，不能商业换住宅。

那么房屋互换，具体操作流程是怎么样的呢？根据长沙市自然资源和规划局和市税务局回复：

市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。按照GJ有关SW规定 ，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。

按揭中的车置换新车可以分期吗

　　1、指消费者可以拿之前的车辆来置换新车，剩余的成本可以通过分期的形式来实现，这叫置换分期，现在有不少汽车厂商考虑到老客户的资源，推出了置换分期的车贷方案。　　2、通常这种置换分期活动是针对特定车型的，属于同一个品牌的汽车。　　3、办理二手车置换后申请购买新车分期付款的，二手车评估的转换成交价可以用于分期首付款支付，不足部分进行补足就可能以了，分期审批申请和新车贷款流程操作一样。

按揭中的车置换新车可以分期，需要分期直接向对应的银行提出分期还款即可。

　　汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。

　　贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。

　　贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。

　　贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。

　　贷款利率：由中国人民银行统一规定。

　　还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息、等额本金）。

　　汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。