碧桂园业绩会：2019权益销售额不低于5000亿，你怎么看
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2024-07-05
碧桂园业绩会：2019权益销售额不低于5000亿，你怎么看
发布于：2024-07-05 16:12:43
来源：互联网
碧桂园业绩会：2019权益销售额不低于5000亿，你怎么看
碧桂园权益销售金额超过5000亿，这不能算什么新闻了。在2018年，碧桂园的权益销售金额就已经达到了5018亿元。虽然房产行业受限于经济环境的问题，整体增速在放缓，但是行业集中化越来越明显。
外部环境的日益复杂及施压，让房地产行业的分化更加严峻。对比而言，排名靠前的房企更具规模优势。从2018年起，流向房地产的资金受到严厉监管，不少银行对借款的房企设立较高的门槛，过去是只对百强房企放贷，而现在更多的会看行业前三十名。和资金同步，土地资源也在向规模房企集聚，龙头房企拿地数量相比其他中小房企更积极，优势更加明显。房地产能够快速发展的基本两项就是资金和土地。碧桂园作为地产龙头，这一方面更是有着天然的优势，这也保证了碧桂园能够保持良好的增长势头。
从已发布的年中报看来，碧桂园还拥有着充裕的现金流，较低的净贷比率和大量的土地储备，随着2019，2020两年大量的房产交付，碧桂园还会有充裕的现金回流，这提供了发展的资金保证。
而碧桂园随着大量的土地持续开发，未来增长还会更进一步。
看到这个业绩，不得不说，确实很厉害。
一是各项指标稳定增长。打个比方，好比奔跑的大象，本身体量就很大了，还能保持增长，就更加不容易，一般来说到这个份上能够保持都很难得的。
你看它的收益，利润，现金流，表现都很好。现金流这一点非常重要，现在融资收紧，资金弹药关系到企业的生存发展，其重要性不言而喻。并且几大国际机构都给予了碧桂园很高的评级。
再看未来，布局很完善，现代农业，机器人，再加上民生地产，稳步发展为一个高科技综合性企业。相信未来新业务发展起来，经营状况还会更好。
这几年碧桂园发展势头一直保持得比较好，跟它精准把握行业动向和时代风口有很大关系，这需要眼光，需要强悍的经营管控能力。
看了碧桂园的中报，不得不说，龙头企业在面对政策和市场波动的时候，调整及应变能力是十分稳健的。自去年8月提质降速后，虽然销售增速放缓，但营收、净利大幅提升，现金流持续回正，净负债率也控制在70%以内。
报告期内，公司共实现归属股东的权益合同销售金额2819.5亿元，仍位居行业之首;报告期内实现总收入、毛利润、净利润分别2020.1亿元、548.6亿元、230.6亿元，分别同比增长53.2%、56.9%和41.3%，整体业绩表现继续在行业领先。
除此之外，在国内已获取的以及潜在的权益可售资源合计2.78万亿元，可满足集团未来3到4年的销售量。并重点布局粤港澳大湾区和长三角城市群。以大湾区核心城市深圳为例，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。
看向下半年，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，且中国的城镇化进程远未结束，广大城镇市场大有可为。碧桂园在聚焦城镇化带来的住宅及相关需求下，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台，这个模式大有可为。
很高兴为你解答这个问题。
碧桂园2018年的权益销售额是5018亿，按照以往的惯例房企在报第二年销售目标的时候，起码会在头一年的销售额基础上提升10%以上，但是碧桂园在2019年半年业绩会上释放的信号仅仅只是说“全年销售额不低于5000亿”，很显然这是个相当保守的说辞。
个人认为说明了两个问题，一是碧桂园战略调整，在经历了前几年房地产市场周期爆发性增长之后，碧桂园的规模不断扩大，已成为房地产龙头企业。而自去年下半年开始碧桂园不再盲目追求规模，而是把重心放在质量和安全上，老板杨国强说：“提质控速 行稳致远”。回归产品本身，以提升质量和产品为核心是今年碧桂园的方向。中期业绩发布会上，莫斌表示“公司发展将逐步进入平稳、健康、持续发展的“提质控速”新阶段，保证有质量的发展。“下半年把安全质量放在第一位，放慢发展速度。但这是相对我们自己而言，在保证安全质量的前提下，相信未来还是会给投资者和社会一个满意的答卷。”
二是现在大的市场环境，今年以来国家政策对房地产市场调控越来越严格，房企在拿地、融资等方面也受到诸多限制，导致很多房企销售增长放缓，还有众所周知目前中美贸易摩擦，整个国际经济形势也不乐观，对国内各行各业产生了一定的影响。
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